福島市で考える二世帯住宅リフォーム！間取りの種類や成功させるポイントを解説

親世帯と子世帯が同じ屋根の下で生活する二世帯住宅。新築で建てるだけでなく、既存の住宅を二世帯住宅にリフォームすることも可能です。

 

二世帯住宅リフォームを考えているなら、そのメリットや間取りの特徴を把握しておくことが重要です。

 

本記事では、二世帯住宅リフォームのメリットや間取りの種類、リフォームする際のポイントなどを解説します。併せて福島市でリフォームをするメリットもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

 

福島市で考える二世帯住宅リフォーム

二世帯住宅リフォームを福島市で考えている方もいるのではないでしょうか。ここでは、福島市の住みやすさや魅力を見ていきましょう。

 

福島市は、東北地方の福島県の県北部に位置する市です。周囲を、西側は吾妻連峰、東は阿武隈高地に囲まれています。東北新幹線で東京からは1時間30分、仙台からは25分程度でアクセスできます。

 

福島市は自然と都市機能が調和した、住みやすい街です。大きく以下の5つのエリアに分けられます。

 

• 北エリア：イオンなどの商業施設が充実。さらに北へ向かうと、果樹園や温泉街が広がる
• 南エリア：住宅街や丘陵地が広がる。大学や大学病院などもある
• 東エリア：自然豊かなエリア。山間部には工業団地が広がる
• 西エリア：温泉や公園などの観光地が多数ある。市街地付近は単身赴任や子育て世代が多い。
• 市街地エリア：福島駅を中心にオフィスや公的機関などが集中。各所へのアクセスが良好で、快適に暮らせる

 

二世帯住宅リフォームのメリット

 

二世帯住宅リフォームのメリットは、以下の通りです。

 

• お互いに生活をサポートし合える
• 経済的な負担を軽減できる
• 相続税対策になる場合がある

 

それぞれのメリットを詳しく見ていきましょう。

 

お互いに生活をサポートし合える

 

二世帯住宅リフォームの魅力の一つは、親世帯・子世帯の双方が生活面で助け合いやすくなることです。

 

子育て世代にとっては、育児や家事のサポートを日常的に受けられることで、精神的にも時間的にも大きな余裕が生まれます。特に共働き家庭では、急な用事や体調不良の際に、すぐに親に子どもを見てもらえる環境は心強いでしょう。

 

一方で親世帯にとっても、買い物や通院の付き添い、日常生活でのちょっとした困りごとを子世帯に相談しやすくなるのも利点です。

 

このような協力体制が自然と築けることは、二世帯住宅ならではの大きなメリットといえるでしょう。

 

経済的な負担を軽減できる

 

二世帯住宅リフォームでは、二つの家族が同じ建物で生活するため、住まいに関する費用を効率的に分担できる利点があります。家を二軒建てるよりも、共用スペースや設備を上手に活用すれば建築コストを抑えることが可能です。例えば、浴室やキッチンなどを共用にすれば、その分設備費や施工費を削減できます。

 

また、親が所有している土地を活用するケースも多く、土地取得費用がかからないことも子世帯にとっては大きな経済的メリットです。

 

二世帯が生活する広さが必要となる分、一般的な住宅を建設するよりも費用はかかりますが親子でローンや資金計画を分担することで、世帯当たりの負担は軽くなります。

 

相続税対策になる場合がある

 

二世帯住宅は、相続税対策としても有効な手段となり得ます。日本には、一定の条件を満たすことで土地の評価額を大幅に引き下げられる「小規模宅地等の特例」があり、この制度を活用できれば相続時の税負担を大きく軽減することが可能です。特に親と同居している場合は適用条件が緩和されやすく、二世帯住宅で暮らしていれば、玄関や居住空間が分かれていても要件を満たせるケースがあります。

 

例えば、評価額が1,000万円の土地であっても、特例が適用されれば実質的な課税対象が200万円にまで下がる可能性があり、大きな節税効果を期待できます。割引率は50%から最大80%です。

 

ただし、建物を完全に独立した住戸として区分登記してしまうと、この制度の対象外になることもあるため、設計段階で注意しましょう。詳しくは国税庁のサイトを確認したり、税理士に問い合わせたりしてチェックしてみてください。

 

リフォームで実現できる二世帯住宅の主な間取り

ここでは、リフォームで実現できる二世帯住宅の主な間取りを解説します。大きく分けて、以下の3つの間取りがあります。

 

• 完全分離型
• 部分共用型
• 完全同居型

 

それぞれの違いを詳しく見ていきましょう。

 

完全分離型

 

二世帯住宅の代表的な間取りの一つである「完全分離型」は、親世帯と子世帯がそれぞれ独立した生活空間を持つスタイルです。玄関、キッチン、浴室、トイレなどの設備をそれぞれの世帯に備えるため、まるで同じ敷地に二軒の家が建っているかのような構造になります。

 

最大のメリットは、お互いのプライバシーをしっかりと守りながら生活できる点です。生活リズムの違いによるストレスが少なく、気を遣い過ぎずに共に暮らせる環境を実現できます。

 

一方で、共有スペースがないため交流の機会が減る可能性があります。適度な距離感を保ちつつも、意識的にコミュニケーションを取っていくことが必要となるでしょう。

 

また、水回りや玄関を二つずつ設けることから建築コストは高くなりがちで、設計段階での予算調整が重要です。広い敷地面積も求められるため、後述する部分共用型や完全同居型と比較してコストがかさみます。

 

部分共用型

 

二世帯住宅の「部分共用型」は、親世帯と子世帯が一部の空間を共有しながら、それぞれの生活空間も確保するというバランス型の間取りです。例えば玄関やリビング、水回りの一部を共有しつつ、寝室やキッチンはそれぞれ別々に設けるなどの構成が一般的です。

 

完全分離型よりも建築コストを抑えやすく、光熱費の節約にもつながる点がメリットです。また、家族が自然と顔を合わせる機会が増えることで、コミュニケーションが活発になりやすく、安心感も得られます。

 

一方で、生活リズムの違いやプライバシーの配慮が必要となる場面もあるため、事前にルールを決めておくことが大切です。共有部分の使い方について話し合い、互いに無理のない生活スタイルを尊重し合うことが、この間取りでの快適な同居生活を実現するカギとなります。

 

完全同居型

 

二世帯住宅における「完全同居型」は、親世帯と子世帯が全ての生活空間を共有するスタイルです。玄関やキッチン、リビング、浴室なども共通で使用し、一般的な家と同様に一つの家族として暮らす形になります。

 

このタイプの最大のメリットは、建築費用や光熱費などの生活コストを大きく抑えられる点です。完全分離型や部分共用型と比較して、必要な部屋数や設備は少なくなります。

 

また、常に家族が近くにいることで、子育てや介護などを自然に助け合える環境が整いやすく、緊急時の対応もしやすくなります。祖父母と孫が日常的に触れ合えることで、子どもにとっても豊かな家庭環境が育まれる効果にも期待できるでしょう。

 

一方で、生活リズムの違いや価値観の違いが原因でストレスを感じやすくなる側面もあり、気兼ねなく過ごすには相互の思いやりとルール作りが必要です。

 

二世帯住宅リフォームをする際のポイント

 

二世帯住宅へとリフォームする際は、以下のポイントを押さえておきましょう。

 

• 世帯間でしっかりと話し合う
• 将来を見据えた計画を立てる
• プライバシーに配慮する

 

それぞれのポイントを詳しく解説します。

 

世帯間でしっかりと話し合う

二世帯住宅リフォームを成功させるためには、世帯間で事前にしっかりと話し合いを行うことが重要です。

 

まず、どのスペースを共有し、どこを個別に設けるかを明確にしておくことで、日常生活でのストレスやトラブルを未然に防ぐことができます。例えば、キッチンやリビング、玄関、浴室などをどの程度共用するのか、あるいは完全に分離するのかを決めておくことが大切です。

 

また、共有スペースの使い方や掃除のルール、利用時間の調整など、生活面での具体的な取り決めも必要です。さらに、光熱費や水道代などの生活費の分担方法についても、事前にしっかりと取り決めておくことで、後々の金銭的なトラブルを回避できます。

 

こうした事柄を丁寧にすり合わせておくことが、双方にとって快適で円満な同居生活の実現につながります。

 

将来を見据えた計画を立てる

 

二世帯住宅をリフォームする際には、目先の暮らしやすさだけでなく、将来を見据えた計画を立てることが大切です。

 

例えば、親世帯が高齢になった際に備えて、段差の少ない床や手すりの設置などバリアフリー対応をあらかじめ取り入れておくことで、後々の改修負担やリフォーム代を軽減できます。

 

また、将来的に親世帯の部屋が空いた場合の活用方法も考えておくと安心です。ゲストルームや在宅ワークスペース、子どもの成長に応じた個室への転用など、柔軟に使える設計にしておくことで無駄が少なくなるでしょう。

 

さらに、子どもが独立して家を出た後の住空間の使い方についても、早い段階で世帯間で話し合っておくと、空間を有効活用しやすくなります。

 

プライバシーに配慮する

 

二世帯住宅をリフォームする際には、プライバシーへの配慮が重要です。

 

親世帯と子世帯が同じ建物で暮らすことになるため、生活音や視線、生活リズムの違いが気になる場面も出てくるでしょう。そのため、玄関や浴室、トイレなどを別々に設ける「部分分離型」や「完全分離型」の間取りを採用すれば、お互いが気兼ねなく生活できる空間を確保できます。

 

予算の関係上、分離タイプの住居にできない場合は、あらかじめどういうライフスタイルを送りたいのか、特にプライバシーに配慮したいのはどのような場面かを話し合うのが重要です。

 

お互いのプライバシーを尊重しながらも、必要なときにはすぐに助け合える距離感をつくることが、二世帯住宅で快適に暮らすための鍵となります。

 

福島市で二世帯住宅リフォームをするメリット

 

ここでは、福島市で二世帯住宅リフォームをするメリットをご紹介します。

 

• 首都圏と比べてコストが抑えやすい
• 便利さと落ち着きのバランスが良い
• 子育て支援が充実している

 

各メリットを解説するので、福島市でリフォームを検討している方は参考にしてみてください。

 

首都圏と比べコストが抑えやすい

 

福島市で一軒家のリフォームを検討する際、首都圏と比べてコストを抑えやすいという点は大きな魅力です。

 

実際に賃料相場は東京都心部に比べて低く、不動産関連の費用も全体的に安めであるため、リフォームにかけられる予算の幅が広がりやすく、理想のリフォームを実現できるでしょう。

 

また、福島市ではUIJターン移住支援金などの補助金制度も用意されており、移住者が新たに生活を始める際の初期費用をサポートしてくれます。これにより、住宅取得や引っ越しにかかるコストも抑えられ、よりスムーズな移住・定住を実現させやすくなります。

 

便利さと落ち着きのバランスが良い

 

福島市に住むメリットの一つは、「便利さと落ち着きのバランスが良い」点です。

 

市の中心部には大型商業施設や医療機関、行政サービスが整い、日常生活に必要なものがそろっています。さらに、子どもが遊びながら学べる体験型の複合施設「こむこむ館」や、多彩な飲食店や専門店が立ち並ぶ「県庁通り商店街」など、家族で楽しめるスポットも充実しています。

 

また、福島駅からは新幹線を利用すれば東京まで約90分と、都市部へのアクセスも良好で、都心との距離感を保ちながら便利な生活が送れます。

 

一方で、中心部を少し離れれば自然も豊かで閑静な住宅街が広がっており、都市の喧騒から離れて穏やかな暮らしが可能です。

 

子育て支援が充実している

 

福島市は、子育て支援が充実している点も大きな魅力です。

 

まず、幼児教育・保育の無償化が進められており、3〜5歳の全ての子どもが対象となっている他、0〜2歳児についても市民税非課税世帯であれば無償化の対象となります。

 

また、18歳までの子どもを対象にした「子ども医療費助成制度」も整備されており、病気やけがによる医療費の自己負担分が軽減されます。経済的な負担を抑えつつ、子どもの健康や教育に安心して向き合える環境が整っているのは大きな利点です。

 

その他、子育て応援パスポート（ファミたんカード）やファミリーサポート事業など、子育て世代をサポートする仕組みが整っています。

 

※参考：福島市.「幼児教育・保育の無償化」,（参照 2025-04-29）.

 

まとめ

 

本記事では、二世帯住宅リフォームのメリットや主な間取りごとの特徴、リフォームする際のポイントなどを網羅的に解説しました。

 

二世帯住宅リフォームには、お互いに生活をサポートできる他、経済的な負担を分担できたり、相続税対策ができたりするなどのメリットがあります。リフォームするにあたっては、世帯間でルールを決めておく、プライバシーに配慮するなどが重要です。

 

福島市は都心的な機能と自然のバランスが良く、子育て支援も充実した街です。首都圏と比べコストも抑えられるなど、多くのメリットがあります。

 

福島市でのリフォームを考えている方は、増改築、LDK改修などリフォーム全般に対応しているオノヤにご相談ください。お客さま一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、理想の住空間をご提案します。